процент по голосованию на осс

Вы провели собрание и начали подсчёт процентов. Одни говорят — больше половины, другие — две трети. Третьи вообще говорят, что не важно — никто смотреть не будет. Будут — и очень внимательно, и через много лет тоже. Называется это — кворум. И по разным вопросам — он разный.

Отвечают за кворум и состав вопросов две статьи ЖК РФ — это 44 и 46. Написаны они с перекрёстными ссылками друг на друга, поэтому сходу трудно разобраться. Попробуем проанализировать их, чтобы не плавать в этих вопросах. Как в дорожных правилах есть только один непреложный закон — помеха справа — так и в кворуме по ОСС есть одно правило. Звучит оно так:

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, ( ст. 46 ЖК РФ).

Т.е. — поскольку состоявшимся собрание считается если в нём участвует 50+1 % собственников — то большинство от 50-ти — это 25+1 % собственников. Запомним эту цифру.

Дальше исключения:

Исключения № 1 — 50+1 % :

за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Что же это за исключения? Их три:

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта,
о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации,
о совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
(п. 1.1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ
Исключения № 2 — 63,3+1 % ( более 2/3 собственников) :

предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Что же это за исключения?

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
(п. 1.1-1 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
(п. 1.2 введен Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

Что же это за статья 161.1 часть 5-я? А это всего лишь:

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

Т.е. эти полномочия у Председателя есть и так — за них голосовать не нужно.

Что же с вопросами, которые вы не нашли в этом списке — например, «о наделении определённых собственников правами по открытию и закрытию работ по капитальному ремонту»?

Смотри первый пункт — основное правило: 25+1%.

Так говорит Заратустра!

Но на самом деле — они будут руководствоваться пунктом 1 2-ой части статьи 44 ЖК РФ — до тех пор, пока не будет специального решения по этому вопросу. И суд их поддержит.

вопросы, принятие решений по которым является компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Вопросы
Количество голосов для принятия решения
Статья ЖК
1.
О реконструкции МКД (в том числе с его расширением или надстройкой)
Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД
ЖК, ст. 44, ч.2, п.1
ЖК, ст. 46, ч.1
1а.
Об уменьшении размера общего имущества путем реконструкции МКД
Согласие всех собственников помещений в МКД
ЖК, ст. 36, ч.3
2.
О строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений (как увеличение состава общего имущества)
Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД
ЖК, ст. 44, ч.2, п.1
ЖК, ст. 46, ч.1
3.
О капитальном ремонте общего имущества в МКД
Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД
ЖК, ст. 44, ч.2, п.1
ЖК, ст. 46, ч.1
4.
О текущем ремонте общего имущества в МКД
Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений
ЖК, ст. 44, ч.2,
п.4.1
ЖК, ст. 46, ч.1
5.
О пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД, в том числе введение ограничений пользования им
Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД
ЖК, ст. 44, ч.2, п.1
ЖК, ст. 46, ч.1
6.
О пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД
Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД
ЖК, ст. 36, ч.4
ЖК, ст. 44, ч.2, п.3
ЖК, ст. 46, ч.1
6а.
Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключении договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.
Не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД
ЖК, ст. 44, ч.2,
п.3.1
ЖК, ст. 46, ч.1
7.
О выборе (изменении) способа управления многоквартирным домом и изменении способа управления
Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений
ЖК, ст. 44, ч.2, п. 4
ЖК, ст. 46, ч.1
Исключения: 1. Если собственники помещений самостоятельно не выбрали способ управления многоквартирным домом (или не реализовали выбранный способ) в течение года до проведения конкурса, управляющую организацию отбирает на открытом конкурсе орган местного самоуправления
ЖК, ст. 161, ч.4
2. Если доля Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД более 50 %, то способ управления МКД – управляющей организацией, установлен законом.
ЖК, ст. 163, ч.2
3. Способ управления многоквартирным домом, введенного в эксплуатацию по окончанию строительства, определен законом – управление управляющей организацией, выбираемой органом местного самоуправления на открытом конкурсе.
ЖК, ст. 161, ч.13
8.
О выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом, условиях договора управления МКД
Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений
ЖК, ст. 162, ч.1
ЖК, ст. 46, ч.1
Исключения: 1. Если в доме создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) или дом управляется жилищным кооперативом (ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом (СПК), решения о выборе управляющей организации и условиях договора управления МКД принимают органы управления ТСЖ, ЖК СПК
ЖК, ст. 137, ч.1, п.1
2. Если доля Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД более 50 %, управляющую организацию выбирает на открытом конкурсе орган местного самоуправления
ЖК, ст. 163, ч.2
9.
О выборе лиц, оказывающих услуги или выполняющих работы по содержанию и ремонту МКД (только при непосредственном управлении домом собственниками помещений)
Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений
ЖК, ст. 164, ч. 1 и 1.1
10.
О перечне работ и услуг и установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, включая оплату расходов на капитальный ремонт МКД
Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений
ЖК, ст. 156, ч.7
ЖК, ст. 158, ч.2
ЖК, ст. 162, ч.1, ч.3
Исключения: 1. Если в доме создано ТСЖ, годовой план содержания и ремонта общего имущества (перечень работ и услуг), смет доходов и расходов (размера взносов/платы) утверждает общее собрание членов ТСЖ
Большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей
ЖК, ст. 156, ч.8
ЖК, ст. 145, ч.2, пп. 8 и 8.1
ЖК, ст. 146, ч.4
2. Если собственники помещений в МКД на общем собрании не приняли решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества в МКД), решение принимает орган местного самоуправления
ЖК, ст. 158, ч.4
3. Если МКД управляется ЖК или СПК решения принимают органы управления этих организаций (общее собрание членов или правление)
ЖК, ст. 156, ч.8
4. Если МКД управляется управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по конкурсу, перечень работ и услуг и размер платы устанавливаются по результатам конкурса
11.
Об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом
Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений
ЖК, ст. 162, ч. 8.2
ЖК, ст. 46, ч.1
12.
О внесении собственниками и нанимателями помещений в МКД платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям
ЖК, ст. 155, ч.7.1
Исключение. Если в доме создано ТСЖ или МКД управляется ЖК или СПК, решение принимает общее собрание членов ТСЖ либо ЖК или СПК.
Большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ или их представителей, членов ЖК, СПК
ЖК, ст. 155, ч.6.3,
ЖК, ст. 146, ч.4
13.
Об избрании совета многоквартирного дома (в случае если в доме не создано ТСЖ либо дом не управляется ЖК или СПК)
Большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений
ЖК, ст. 161.1, ч.1
ЖК, ст. 46, ч.1
14.
О создании товарищества собственников жилья, утверждении его устава
Большинством голосов (более чем 50%) от общего числа голосов собственников помещений в МКД
ЖК, ст. 136, ч.1,
ЖК, ст. 135, ч.2
решения осс, принимаемые более 50% от общего числа голосов (участников)
о сроках и порядке проведения годового ОСС и порядке уведомления о принятых нём решениях (ч.1 ст.45 ЖК РФ);
о проведении общего собрания в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ (п.3.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
об определении администратора общего собрания при проведении ОСС с использованием ГИС ЖКХ (п.3.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
о порядке приёма администратором общего собрания сообщений о проведении ОСС, решений по вопросам повестки дня, продолжительности голосования (п.3.4 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
о порядке финансирования расходов, связанных с созывом, организацией и проведением общего собрания по требованию инициативной группы собственников помещений в МКД (п.3.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
о выборе и изменении способа управления МКД (п.4 ч.2 ст.44, ч.3 ст.161 ЖК РФ);
о создании товарищества и утверждении его устава (ч.2 ст.135, ч.1 ст.136 ЖК РФ);
о реорганизации товарищества (ст.140 ЖК РФ);
о ликвидации товарищества, если его члены не обладают более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений в МКД (ч.2 ст.141 ЖК РФ);
о выборе УК и определении условий договора управления МКД (ч.1 ст.162 ЖК РФ);
об избрании и переизбрании совета МКД, если в этом доме не создано ТСЖ, ТСН, ЖСК или иной специализированный потребительский кооператив (ст.161.1 ЖК РФ);
об использовании ГИС ЖКХ в деятельности совета МКД, его председателя, комиссий собственников помещений в этом доме в случае их избрания (ч.13 ст.161.1 ЖК РФ);
о размере платы за содержание общего имущества в МКД, если в нём не создано товарищество (ч.7 ст.156 ЖК РФ);
о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги РСО (ч.7.1 ст.155 ЖК РФ);
о текущем ремонте общего имущества в МКД (п.4.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
о заключении договоров выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении (ч.1 ст.164 ЖК РФ);
о выборе уполномоченного от имени собственников в отношениях с третьими лицами при непосредственном управлении домом (ч.3 ст.164 ЖК РФ);
о месте или адресе хранения протоколов и решений ОСС (ч.4 ст.46 ЖК РФ);
об избрании комиссии собственников помещений в МКД (ч.12 ст.161.1 ЖК РФ).
решения осс, принимаемые большинством не менее двух третей от общего числа голосов
о реконструкции МКД (расширение или надстройка), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений;
о капитальном ремонте общего имущества в МКД, об использовании фонда капремонта(п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
о выборе способа формирования и минимальном размере фонда капитального ремонта, сумме взноса на капремонт;
о выборе лица, уполномоченного на открытие спецсчёта дома и совершение операций с денежными средствами, находящимися на нём, выборе российской кредитной организации, в которой должен быть открыт спецсчёт (п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в МКД;
об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, условиях получения гарантии, поручительства, уплате процентов по кредиту или займу, оплате за счёт фонда капитального ремонта расходов на получение гарантии или поручительства (п.1.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
об использовании земельного участка под МКД, о введении ограничений пользования (п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
о пользовании общим имуществом иными лицами, заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД могут заключать договоры об использовании общего имущества на определенных ОСС условиях (п.3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в доме (п.4.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие определённых решений (п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
о создании товарищества собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если они находятся на земельных участках с общей границей, сетями инженерно-технических коммуникаций и элементами инфраструктуры для совместного пользования и обслуживания более чем одного жилого дома(п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ).
решения осс, принимаемые всеми собственниками
об уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции (п. 3 ст. 36 ЖК РФ)
Ещё смотрите здесь
И здесь
И ещё здесь

процент по голосованию на осс

Поделитесь

Похожие статьи