В Роспотребнадзор
Заявитель:
Степанов Л.Ю.
Председатель Совета дома

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я являюсь Председателем Совета дома по адресу – 2-я Филевская 3. После многочисленных запросов в Мосжилинспекцию, УО Жилищник Филёвского Парка, облуживающий наш дом, вывесил на сайте РеформаЖКХ отчёт по работам за 2018 год. Этот отчёт нарушает права собственников нашего дома, т.к. является поддельным и вводит в заблуждение как контрольные органы, так и граждан, а также имеет признаки уголовного преступления по ст. 159 УК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 254 ГПК РФ: «гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы».

Законодательство о защите прав потребителей распространяется на отношения, одной из сторон которых выступает организация, либо индивидуальный предприниматель, а с другой – гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий, либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В 2017 году по решению ОСС я был выбран Председателем Совета дома. На этом же собрании было принято решение ( пункт 5) – “ утверждать смету работ по ремонту и обслуживанию общего имущества дома… Советом дома”.

Ссылка, готовая для скачивания протокола ОСС 2017 с сайта РеформаЖКХ:
https://www.reformagkh.ru/downloadSimple/26428404/2-я%20Филевская%2C%203

Свидетельствую, что ни в 2017 , ни в 2018, ни в 2019 году ни я, ни Совет дома никаких смет не подписывали, никакие предложения по смете Жилищник Совету дома не предоставлял.

В 2018 году было проведено ещё одно ОСС – на нем в п. 17:

“Утвердить обязательность подписывания актов приёмки работ Председателем Совета дома (Советом дома). Внести в Договор Управления это решение.
(Приказ Минстроя № 761-пр от 26.10.2015 года)
(кворум – простое большинство – 25%+1).

За – 59,22% Против – 1,15% Воздержался – 20,48% решение принято”
( проценты от общего числа собственников)

Свидетельствую, что ни в 2017 , ни в 2018, ни в 2019 году я никаких Актов приёмки работ не подписывал и никто сделать этого мне не предлагал. Значит никаких работ произведено не было.

Ссылка, готовая для скачивания протокола ОСС 2018.
https://www.reformagkh.ru/downloadSimple/26428395/20181116111143

На этом же собрании были приняты следующие решения:

п. 18. Определить в качестве расчёта позиции “содержание и ремонт жилой площади” – следующую формулу:
“общее количество квадратных метров мест общего пользования делится на количество квадратных метров помещений, находящихся в частной собственности всех лиц, и умножается на количество квадратных метров, находящихся в собственности конкретного лица (плательщика услуг). “
(высший арбитражный суд российской федерации определение от 20 декабря 2013 г. n вас-18121/13).

В случае нашего дома:
1650 м2 (общее имущество) разделить на 3 436 м2( площадь всех жилых помещений) = 0,48 Далее этот коэффициент умножается на количество метров жилой площади собственника. Результат – это площадь , за которую начисляется плата за СиРЖП.

Внести это решение в Договор Управления.
(кворум – простое большинство – 25%+1).

За – 53,51% Против – 3,75% Воздержался – 23,59% решение принято

п. 21 Тариф на СиРЖП исчислять из годовой Сметы работ, утверждённой Советом дома исходя из обязательного минимального перечня работ. Внести это решение в Договор Управления.
(кворум – простое большинство – 25%+1).

За – 55,87% Против – 0,00% Воздержался – 24,97% решение принято

(Исходя из того, что большинство работ производил подрядчик по капремонту – тариф по СиРЖП принят в размере 6. Р.)

п. 28 Утвердить смету на 2018 год с учётом капитального ремонта в доме в 2018. (приложение №5).
(ЖК, ст. 156, ч.7, ЖК, ст. 158, ч.2, ЖК, ст. 162, ч.1, ч.3).
(кворум – простое большинство – 25%+1).

За – 55,20% Против – 0,44% Воздержался – 25,21% решение принято

В частности – в Приложении 5 расшифрован набор работ, который Совет дома, с учётом проходящего капремонта , планировал на 2018 год. Там говорится, например, что на управление домом запланировано 30 т.р. , а никак не 116 700 – как числится в отчёте. Т.е. Управляющая компания просто проигнорировала наши решения.

Также не могли в нашем доме производиться “Работы по содержанию и ремонту конструктивных элементов (несущих конструкций и ненесущих конструкций) многоквартирных домов” за 155300 р. – т. к. ремонт крыши входил план работ по капремонту и эти работы Жилищник не производил и никаких Актов приёмки я не подписывал.

По той же причине не производились “Работы по содержанию и ремонту оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме” за 153 т.р. – эти работы производила компания Жилтехсервис, подрядчик по капремонту.

“Расход электроэнергии на освещение мест общего пользования и работу лифтов” за 60690 р. – должна была оплачивать подрядная организация.
И т. д.
Исходя из вышесказанного просматривается мошенническая схема по незаконному овладению средствами собственников и незаконному обогащению. А именно – 159 ст УК РФ.

Мы считаем, что этими действиями были грубо нарушены законы РФ , а также права собственников – потребителей услуг – на законность и справедливую оплату полученных услуг.

В соответствии со ст. о праве граждан на предоставление информации (ст. ст. 8-9), об ответственности за нарушение прав потребителей (ст. 13), о возмещении вреда (ст. 14), компенсации морального вреда (ст. 15) , мы просим:

Провести внеплановую проверку по взаиморасчётам собственников нашего дома с компанией Жилищник Филёвского Парка.
Проверить отчёт УО жилищник за 2018 год на соответствие с решениями ОСС 2017 и 2018.
В случае обнаружения нарушений Уголовного Кодекса РФ – сообщить об этом в Прокуратуру с требованием возбуждения уголовного дела.

Применить к нарушителям следующие ст. КОАП:

чиновники представляют неполную, либо заведомо ложную информацию, они подлежат привлечению к административной ответственности по ст. 5.39 КоАП РФ.
Статья 7.27.1. Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием
ст.7.22 КоАП РФ — нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений;
Статья 7.23 Нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами
ч.1 ст.7.23.3 КоАП РФ — нарушение правил осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами;
ч.2 ст 14.1.3 КоАП РФ — нарушение лицензионных требований;
ст.14.4. КоАП РФ «… оказание населению услуг … с нарушением установленных законодательством РФ требований».
ч.1 ст.14.6 КоАП РФ — нарушение порядка ценообразования;
ч.2 ст. 14.7 КоАП РФ — введение потребителей в заблуждение относительно качества услуги;
ч.1 ст.14.8 КоАП РФ — нарушение права потребителя на получение необходимой и достоверной информации о реализуемой услуге;
ч. 2 ст. 15.1 КоАП РФ — неиспользование специальных банковских счетов для осуществления соответствующих расчетов;
ч.1 ст.15.11 КоАП РФ — грубое нарушение требований к бухгалтерскому учету;
ст. 19.1 КоАП РФ — самоуправство;
Ст. 19.6 КоАП РФ -Непринятие мер по устранению причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения.

Ходатайствовать перед судом о взыскании неустойки (пени).
Неустойка (пеня) в размере, предусмотренном ст. 23 Закона (1% от стоимости товара) взыскивается за каждый день просрочки, указанных в ст. ст. 20, 21, 22 Закона сроков исполнения выдвинутых потребителем требований.

Передать дело в Суд общей юрисдикции.

Просим также ходатайствовать перед судом о возмещение имущественного ущерба и морального вреда, причиненных указанными административными правонарушениеми – в пользу собственников дома – заявлены требования в защиту прав и законных интересов неопределенного круга потребителей ( ст. ст. 45, 46 ГПК РФ, ст. ст. 44, 45, 46 Закона).

В соответствии со ст. 15 Закона граждане по искам о защите прав потребителей вправе заявить требование о компенсации морального вреда. При этом, согласно разъяснениям, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждения его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения, наряду с другими убытками, упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем полученные доходы.

Убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. При этом, убытки возмещаются сверх штрафных санкций (неустойки, пени, штрафа) и не освобождают лицо, нарушавшее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем.

Напоминаю, что Протокол ОСС является документом прямого действия, вступающим в силу после его подписания председателем собрания и секретарём. Он является обязательным для исполнения УО, согласно ст. 162 ЖК РФ.

Председатель Совета дома по адресу : 2-я Филевская, д. 3 , Москва

Степанов Лев Юрьевич 5 мая 2019 г.