ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ. ОСНОВАНИЯ
Письмо УФНС РФ по г. Москве от 19 июля 2011 года № 16-15/071026.
В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей” реорганизация юридического лица в форме преобразования считается завершенной с момента государственной регистрации вновь возникшего юридического лица, а преобразованное юридическое лицо – прекратившим свою деятельность.
Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст. 432 ГК РФ).
В случае реорганизации юридического лица на правопреемника переходят права и обязанности по исполнению договора. Однако договор с уже ликвидированным юридическим лицом не может быть продлён без письменного уведомления о реорганизации каждого из участников договора
по-отдельности, а такового уведомления не рассылалось.
В связи с чем, по договорам управления с ГУП ДЕЗами, ликвидированными путем преобразования, мы следуем положениям ст. 451 ГК РФ «Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств», то есть договоры считаются утратившими силу по окончанию срока действия, согласованного сторонами, но не более, чем на пять лет с даты заключения договора, согласно ст.162 ЖК РФ.
Указанный срок прошёл для всех без исключения договоров между собственниками помещений в МКД и ГУП ДЕЗами, на правопреемственность которых ссылаются нерадивые сотрудники ГБУ «Жилищников», не имея ни малейшей возможности подкрепить свою позицию в судах, так как исключительно их бездействие в отношении перезаключения договоров управления с собственниками на тех же или иных условиях не только сделало невозможным продление договоров, но и не было ограничено какими-либо обстоятельствами непреодолимой силы.
Что это значит? Это значит, что ГБУ Жилищник оказывает услуги не “по договору”, а “за вознаграждение” , т.е. никаких долговых обязательств не существует.