Ходатайство о ПРЕКРАЩЕНИИ дела
Паспорт статьи
-
Основной цикл Щ
-
2215*
-
Гос регистрация ОИ
ВВОДНЫЕ ЗАМЕЧАНИЯ
Многим сначала непонятна суть этого обращения.
А она проста как 2 копейки.
Собственнику принадлежит только квартира. Но оплачивать он должен и содержание подвалов, и чердака, и коридоров, лестничных маршей, тамбура и прочего. НО
НО после того, как все это общее имущество будет ЗАРЕГИСТРИРОВАНО в органе государственной регистрации.
Ну как штамп регистрации брака… Зарегистрирован брак – наступают права и некоторые обязанности, причем взаимные
Так вот, если нет государственной регистрации ПРОСИТЬ МОЖЕТЕ… А ДАВАТЬ? А ПЛАТИТЬ? Ну только если появится желание…хотя по закону – НЕТ
ИТАК
ПОЕХАЛИ
ПОЕХАЛИ
Федеральному судье
Заявитель (процессуальное положение – Ответчик)
ХОДАТАЙСТВО
о прекращении производства по делу из-за отказа так называемой управляющей организации от государственной регистрации общего имущества и постановки на кадастровый учет земельного участка
2215**
Исковое заявление направлено на взыскание задолженности, якобы образовавшейся в рамках обслуживания общего имущества многоквартирного дома. Поскольку исковые требования связаны с обслуживанием общего имущества, то в рамках судебного разбирательства важно убедиться в совершении акта государственной регистрации общего имущества многоквартирного дома (МКД).
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества (далее – ОИ) определяется долей в праве общей собственности на общее имущество (ст. 39 ЖК РФ). Согласно статьи 42 Федерального закона ФЗ РФ “О государственной регистрации недвижимости” (218 -ФЗ) должна быть проведена государственная регистрация общего имущества.
Согласно ст.8.1 ГК РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации, и в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (ч.1 ст.8.1 ГК РФ), тогда как права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом» (ч.2 ст.8.1 ГК РФ).
Но если государственная регистрация прав на ОИ МКД с выделением мне доли в праве общей собственности, как собственнику жилого помещения в данном МКД, по настоящее время НЕ произведена, то никто не вправе требовать, чтобы Ответчик нес расходы на содержание навязываемого мне чужого имущества.
Если имущество не определено, не зафиксировано по составу и стоимости, то у ООО “Швондер” не может возникнуть и права на него – ни права управления, ни вещного права. Мало того, несоблюдение требования о государственной регистрации имущества, находящегося в управлении указанной организации, следует рассматривать как рейдерский захват с правовыми последствиями, установленными ст. 167 и 1002 ГК РФ.
Отсутствие средства доказывания определенного вида, а именно данных о государственной регистрации права на обслуживание дома, превращает дальнейшее разбирательство дела в профанацию, поскольку право на содержание дома в силу ст. 60 ГПК РФ не может быть подтверждено
“никакими другими доказательствами”.
В состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (статья 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”).
Из Постановления КС РФ от 28.05.2010 N 12-П “По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации”, частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова” следует:
4. Признание конкретного земельного участка, не имеющего, как правило, естественных границ, объектом гражданских прав, равно как и объектом налогообложения невозможно без точного определения его границ в соответствии с федеральными законами, как того требует статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 11 и 389 Налогового кодекса Российской Федерации.
Именно поэтому федеральный законодатель обусловил переход земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимостью формирования данного земельного участка по правилам земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, возложив его осуществление на органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Отсюда следует: если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, а сведения о составе общего имущества не зарегистрированы в установленном порядке, то у так называемой управляющей организации не может возникнуть ни права на управление домом, ни права на обслуживание (содержание) общего имущества, в том числе права на оплату работ по содержанию земельного участка. При отсутствии права на обслуживание отпадает право на получение платы за упомянутые виды деятельности. Это значит, что никаких долгов и должников в такой ситуации возникнуть не может; Заявление о выдаче судебного приказа исходит от незаконно захватившей управление МКД организации.
После внесения поправок в Конституцию РФ (с 03 июля 2020) резко возросла роль и значение русского языка. Поэтому обращаем особое внимание на использование высшей судебной инстанцией ограничительного наречия «ТОЛЬКО». Если к общему имуществу относится ТОЛЬКО то имущество, которое зарегистрировано в надлежащем порядке в органах государственной регистрации, то не зарегистрированное в этих органах не может считаться общим имуществом при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества. При отсутствии надлежаще зарегистрированного общего имущества не возникает законных оснований для предъявления материальных притязаний по оплате содержания общего имущества; отсюда общее правило: нет зарегистрированного объекта собственности – не может быть и расходов на его содержание, уплачиваемых собственниками помещений.
При таких обстоятельствах в действиях по принятию Заявления о выдаче судебного приказа усматривается желание Мирового судьи придать видимость законности заведомо незаконным материальным притязаниям организации, совершившей рейдерский захват права на управление МКД.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 7 июля 2015 г. N 32 “О судебной практике по делам о легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем, и о приобретении или сбыте имущества, заведомо добытого преступным путем”, который в п.6 указал на то, что для к сделкам, направленным на создание видимости возникновения или перехода гражданских прав и обязанностей, следует относится как совершенным в целях отмывания преступно нажитого – ст ст 174 и 174[1] УК РФ.
До тех пор, пока так называемая управляющая организация не представил доказательств надлежащей процедуры государственной регистрации состава общего имущества никакой задолженности по оплате предоставленных услуг не возникает. То, что представители так называемой управляющей организации или остающегося «в тени» финансового посредника ставят вопрос о задолженности, понять можно – эти организации используют собственников помещений в качестве своего рода «кормовой базы» для получения незаконных доходов.
Но как может представитель государства в лице судьи не замечать, что никаких прав на управление многоквартирным домом у так называемой управляющей организации пока нет.
В соответствии с ч. 3 ст. 405 и ч. 1 ст. 406 ГК РФ должник не считается просрочившим исполнение обязательства, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора, в том числе вследствие не совершения кредитором предусмотренных законом действий, до исполнения которых должник не мог исполнить своего обязательства.
Если у так называемой управляющей организации не может возникнуть права на обслуживание (содержание) общего имущества, то у нее не может возникнуть и права на получение платы за упомянутые виды деятельности. Это значит, что никаких долгов и должников в такой ситуации возникнуть не может вообще, так что нет никаких оснований для обращения за судебной защитой несуществующего права.
В соответствии со ст.220 и в порядке ст.221 ГК РФ, суд прекращает производство по делу, если оно не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства со ссылкой на п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ, предусматривающий отказ в принятии искового заявления на стадии возбуждения гражданского дела:
заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
Суд, вынося определение о прекращении производства по делу, устраняет судебную ошибку, которая допущена на стадии возбуждения гражданского дела.
На основании изложенного ХОДАТАЙСТВУЮ
о прекращении производства по делу в порядке ст.220 ГПК РФ.
Подпись
Дата
