оформление земли в собственность
faq по межеванию
процедура оформления земли под многоквартирным домом (для новых домов)
Для чего это нужно? Как минимум, чтобы во дворе вашего дома не сделали платную парковку, не построили магазин или еще что-то, что совсем вас не обрадует. Имея сформированный земельный участок, любые действия с ним могут быть выполнены только после проведения общего собрания собственников жилого дома. Ни управа, ни мэр не смогут распорядиться вашей собственностью по своему усмотрению.
У советских же домов есть уже сформированный и поставленный на кадастр участок. Потому что без такого, выделенного в натуре участка, ни один дом не мог быть построен. Только об этом никто не знает. А вы узнайте.
А для новых домов — капиталистической постройки — всё, что ниже. ( впрочем никто не мешает поставить на кадастр и советский дом по этой схеме — но с уменьшением территории).
В существующих реалиях участок у вас и так вроде бы есть. Но его нет по документам. Поэтому процедура оформления земли состоит в следующем: разработать и согласовать Межевой план участка и внести данные по участку в регистр; получить выписку из ЕГРН.
К процедуре оформления. Финальная цель состоит во внесении в базу Росреестра информации о земельном участке. Для этого участок надо сформировать. Этим занимаются кадастровые инженеры. Для того, чтобы сформировать участок, инженеру нужны основания. В самом простом случае, который мы здесь и рассматриваем, таким основанием является утвержденный проект межевания квартала.
Итак, первый этап приключения — узнать, есть ли утвержденный проект межевания квартала. Для этого надо заглянуть в Информационную Систему Обеспечения Градостроительной Деятельности города Москвы. ИСОГД.
Проходим по ссылке https://isogd.mos.ru/isogd-portal/gis/.
В режиме карты выбираете интересующую местность, в левой стороне экрана в “Слоях карты” выбираете “Границы утвержденных проектов межевания”. Должно выглядеть как-то так ( ну, или похоже):
Если по интересующему кварталу проект существует, он будет отмечен синей штриховкой( ну, или красным контуром, как минимум). Если нет — простая процедура на этом заканчивается. Здесь придется либо отказаться от этой затеи либо набраться сил, так как процесс оформления земли будет гораздо более творческим, с путешествиями по городским архивам в поисках строительных документов, судам и т.п. Не для этой инструкции.
Но бывает, что на карте проект межевания не отмечен — а документ — т.е. утверждённый проект межевания — есть.
Да — иезуитская хитрость против простаков. Но нас этим не возьмёшь.
Итак, отметьте в левой колонке «проект межевания», потом на карте нужно нажать на интересующий квартал.
В левой части, в результатах поиска будет выведена информация о номере и дате проекта межевания территории. Его мы и искали.
Переходим ко второму этапу. Он, возможно, не такой захватывающий, зато придется немного заплатить. Теперь надо получить на руки утвержденный проект межевания квартала.
Идем на московский портал государственных услуг имени мэра Москвы. Идти можно сразу по ссылке, так как найти нужную услугу практически невозможно. Итак, сразу туннелируем в самые недры портала.
https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000067767/
Там выбираем “Получить услугу”. Первый шаг – заполняем информацию о себе, паспортные данные
Второй — об адресном ориентире, по которому запрашиваете документы. Важно указать, что запрашиваете сведения из Раздела 5. Именно в нем находятся утвержденные проекты межевания кварталов.
Sobstv5
Третий — способ получения информации. Можно поехать в ведомство и получить результаты на бумаге, но практическая ценность этого сомнительна.
Остается отправить заявление и ждать получения квитанции на оплату. Квитанцию на 1000 рублей надо оплатить удобным способом, например, через сбербанк онлайн, и спустя 5 рабочих дней в результате оказания услуги вы получите пакет документов состоящий и Проекта межевания квартала и распоряжения о его утверждении.
Sobstv6
Второй этап приключения пройден, ставки растут, переходим к третьему! Здесь одной тысячей рублей уже не обойтись. Выбираете достойную сотрудничества с вами кадастровую фирму и заключаете договор на выполнение кадастровых работ по образованию земельного участка на основании Проекта межевания территории квартала района. В ходе работ инженер разрабатывает Межевой план участка, согласовывает его с Заказчиком, передает в установленных форматах в органы кадастрового учета. На выходе — выписка из ЕГРН на Участок. Средняя стоимость этих работ в Москве в 2017 году составляет около 80 тысяч рублей.
А что же делать жителям советских домов с огромными территориями, но не отмеченными нигде. У вас два пути — попробуйте запросить в Управе план благоустройства вашей придомовой территории какого-нибудь 2004-го года, когда ещё не отъедали куски вашей земли — эти карты делали на основе настоящих планов ваших домов. Там будет всё. Или — ехать в Мосархив — там получать такой план за денежки.
PS. а что с налогом? Ничего, собственники помещений в многоквартирных домах не облагаются налогом на придомовые участки. (https://www.nalog.ru/rn77/news/activities_fts/5006266/)
